Ako imate staru trgovinu ili trgovinu i želite je pretvoriti u stan, na pravom ste mjestu. U ovom ćemo članku pokušati odgovoriti na mnoga pitanja: kada je moguće promijeniti namjeravanu upotrebu? Kao što su potrebne dozvole, vrijeme i troškovi. Pogledajmo zajedno kako pretvoriti sobu iz C1 u stan.
Prije svega, dobro je pojasniti da je to 'operacija Dapače kompleks čija se dinamika mora proučavati kako ne bi naletjeli na nepotrebne zagonetke kad je prekasno. Ukratko, operacija koju ne treba shvatiti olako, već slijedeći prilično točno iter, to će biti cesta nizbrdo: prošetajmo zajedno.
Počnimo s prvim korakom: govorimo o C1 ili katastarskoj kategoriji koja se, u ovom slučaju, odnosi na prostore koji se koriste u komercijalne svrhe. Što ako želimo promijeniti namjeravanu uporabu? Kao prvo pitaš za "dozvolu" općini (sektor urbanog planiranja) e zatim definiran je porezni dio, dakle, koliko poreza mora biti plaćeno zemljišnim knjigama. Nakon što smo to razjasnili, spremni smo posebno se pozabaviti tom temom.
O čemu mi pričamo
Pretvorite sobu iz C1 u stan To znači Pretvoriti svojstvo iz jednog u drugi tip, mijenjajući svoj svrha upotrebe. U osnovi postoje tri kategorije najčešće namijenjene uporabe:
- stambeni (Dom)
- komercijalni (ured)
- industrijski (laboratorij, šupa itd.).
Ova je promjena nužna svaki put kada namjeravate transformirati upotrebu mjesta održavanja također bez građevinskih radova ali samo formalno. Ja sam naš slučaj pričajmo o a razmjena namjene od komercijalne do stambene namjene: pretvaranje trgovine u kuću zahtijeva podnošenje posebnog zahtjeva bez kojeg bismo katastru oduzeli korisne podatke i bili bismo podložni kaznama predviđenim važećim zakonodavstvom. U žargonu poziva se tehnička provjera ove promjene od strane općinskih radnika DOCFA.
Koje su relevantne namjene
Skup od svrha upotrebe grupirani su prema zakonodavstvu u 5 kategorija gdje će vam pasti vlastito imanje. Upoznajmo ih:
- stambeni: kada površinski jedinice koristi se za stambena namjena.
- turistički smještaj: hoteli, kampovi, hosteli i ostale ne-hotelske djelatnosti.
- produktivna i usmjereni: banke, privatni uredi ili profesionalne tvrtke ili bilo koja druga djelatnost namijenjena proizvodnji od dobra i usluge.
- komercijalni: trgovine i razne aktivnosti, barovi, pubovi, restorani.
- poljoprivredni i srodne funkcije u skladu sa zakonom: obrađena polja, uzgoj, pošumljavanje, pašnjaci, rasadnici cvijeća, seoske kuće itd.
Za promjena namjene znači prijelaz u drugu kategoriju funkcionalno, unutar iste kategorije nije značajna promjena.
Možda će vas zanimati: Kako pretvoriti spavaću sobu u spavaću sobu
Kako se prijaviti: SCIA ili građevinska dozvola?
Zapravo, za ispravno podnošenje prijave imamo dvije mogućnosti:
- SCIA ili ovjereno izvješće o početku aktivnosti: ovo je jedno komunikaciju obaviti ako promjena namjene ne odgovara strukturnim promjenama. Praktički kad je promjena formalna a ne uključuje zidarske radove. Uz to, neki općinski propisi još uvijek predviđaju sastavljanje DIA-e (Obavijest o započinjanju aktivnosti).
- Dozvola za gradnju to je kada the razmjena odredišta korištenja je u pratnji građevinski zahvati. 5 vrsta:
- uobičajeno održavanje
- Izvanredno održavanje
- restauracija ili konzervativna rehabilitacija
- obnova zgrade
- nova gradnja.
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
Potrebne dozvole
Ako se pitate, kako ne bi nastale čak i visoke kazne, koje su potrebne dozvole, predviđamo da uvijek morate provjeriti uvjete Generalni plan grada (sada Strukturni plan i Propisi o urbanističkom planiranju). Određuje što svojstva koja podliježu ograničenjima i koje su intervencije dopuštale.
Još jednu prepreku može predstavljati regulacija kondominija. Promjena namjene neće se dogoditi ako većina glasa protiv. Napokon, uvijek imajte na umu da sanitarni standardi:
- omjer zračnog osvjetljenja
- minimalna visina
- promjene zraka
- instalacije.
Koja su vremena
Razgovarali smo o postupcima i pravilima koje treba poštivati, ali koja su vremena? Moramo se nositi s vremena upravljanja na stranu općine. Morat ćemo otići tamo ili imenovati stručnjaka da pronađe, prikupi i pripremi svu dokumentaciju potrebnu za promjenu namjene.
Ovo je najkompliciraniji dio, koji je jednom riješen predstavio SCIA radove limenka početi čak i sutradan. L 'ok za građevinsku dozvolu, s druge strane, treba malo više vremena: oko dva mjeseca.
Pretvaranje sobe iz C1 u stan: troškovi
Među stavkama rashoda koje treba izračunati prije svega su troškovi infrastrukture. Čak i ako ne napravite bilo kakav posao, imanje će imati različito gradsko opterećenje, što se pretvara u razliku u potrošnji vode, električne energije, korištenju parkirališta i puno više. Međutim, kvantificirati ga nije lako jer se razlikuje od općine do općine. Njima se dodaju troškovi građevinskih intervencija a na vama je da procijenite koja je najbolja tvrtka i konačno,teret profesionalaca.
Pretvaranje sobe iz C1 u stan: slike i fotografije
Uvijek se obratite profesionalcu u tom sektoru za sastavljanje Scie: inženjeru, geodetu ili arhitektu. Ako, pak, trebate građevinske intervencije, obratite se tvrtki koja će vas moći najbolje savjetovati. Na kraju, pregledajte neke slike koje predlažemo u nastavku kako bismo bolje razumjeli kako pretvoriti sobu iz C1 u stan: mnogo više ideja!
