Promjena namjene iz skladišta u kuću, iz komercijalne u stambenu, sa ili bez radova. Mnogo je varijabli, zbog čega dobro razumijete koji su zahtjevi koje treba ispuniti, potrebni dokumenti i troškovi koji trebaju nastati.
Promjena namjene jedna je od najčešćih praksi na polju urbanog planiranja. Ali što to konkretno znači? Počnimo s onim što uspostavlja naš pravni sustav: svaka nekretnina ima svoje odredište u skladu s određenim posebnostima, bilo da je arhitektonsko ili strukturno.
Pa zašto mijenjati namjena imovine? Potreba za pretvaranjem doma u ured jedan je od mnogih razloga. Postojeće zakonodavstvo u nekim slučajevima omogućava ovu izmjenu.
Mnogo je pitanja koja si korisnici postavljaju u tom pogledu, na primjer kako promijeniti namjeravanu upotrebu sa C2 na kuću (“C2” → “skladište”).
Da bismo pružili točne odgovore, doznajmo kako funkcionira postupak, troškovi koji trebaju nastati, referentni standardi, vrijeme i eventualne kazne.
Koja je namjena imovine?
Vremenom se potrebe mogu mijenjati i potreba za transformacijom, na primjer, ured u stanu, skladište u garaži i tako dalje. U tom je slučaju neophodno promijeniti namjeravanu upotrebu. Kako? Dobivanje ovlaštenja iz ureda nadležnih za javnu upravu.
Prije nego što krenemo dalje u našoj analizi, potrebno je razmotriti sve moguće upotrebe bilo koje imovine:
- Stambena: zgrada namijenjena za stambenu uporabu.
- Komercijala: lokalna koja se koristi za malu i veliku distribuciju (trgovine, restorani itd.).
- Industrija i obrt: vlasništvo u kojem se odvija proizvodnja i / ili transformacija dobara ili usluga (industrije, lokalni obrtnici, radionice, limarija itd.).
- Turist: zgrada u kojoj se nalaze smještajne aktivnosti (hoteli, hosteli itd.).
- Usluge: prostori koji su postali sjedišta privatnih ureda, profesionalnih tvrtki, banaka, osiguravajućih društava itd.
- Poljoprivredne: zgrade namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji, uzgoju i slično.
- Trgovina na veliko i skladišta: djelatnosti na veliko i skladišta komercijalne prirode.
Ako se namjeravane namjene miješaju (na primjer stambene i poslovne), prevladava ona s najvećom korisnom površinom.
Možda će vas zanimati: Košarkaški kolut u vrtu: cjelovit vodič
Kako promijeniti namjeravanu upotrebu
Značajna promjena namjene događa se ako se svojstvo koristi na drugačiji način od prvotno namijenjenog, što rezultira prijelazom između različitih kategorija (na primjer promjena namjene iz ureda u dom). Može se odvijati sa ili bez izvođenja radova. Preostali u istoj klasi, nema značajnih promjena i promjene odredišta (na primjer vlasnik koji iznajmljuje sobe, a kasnije je želi pretvoriti u dom).
Da biste promijenili namjeravanu uporabu, potrebno je provjeriti zakonske propise kojima je imovina podložna, kao što su općinski propisi i propisi o etažiranju, glavni plan, planirani zahvati i sva ograničenja.
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
Ako je Generalni plan grada (PRG) vam omogućuje da ga izmijenite, možete nastaviti s planiranim postupkom. U svakom slučaju, ako se pojave sumnje, bolje je pitati nadležni katastarski ured i kontaktirati kvalificiranog stručnjaka (arhitekt, inženjer, geodet).
Ograničenja
Postoji niz ograničenja na promjenu namjene. Ukratko ih rezimiramo u nastavku:
- vlastiti propisi o etažiranju zabranjuju izmjene.
- posjed nije u skladu s higijensko-sanitarnim zahtjevima predviđenim općinskim zakonodavstvom.
- postoje ograničenja na razini biljke.
- promjena nije dopuštena Generalnim urbanističkim planom (PRG).
Dokumentacija
Samo jedan katastarska izmjera da se odmah shvati koja su urbana i arhitektonska ograničenja dane zgrade. Prije izrade projekta, međutim, potrebno je provjeriti higijensko-sanitarne zahtjeve i stanje na sustavima (moraju biti u skladu sa zakonom).
Budući da se promijenila namjena imovine, mora se podnijeti posebna prijava Agenciji za prihode koja će promijeniti kategoriju zgrade (na primjer promjena namjene garaže). To će rezultirati različitim katastarskim prihodima i različitim poreznim opterećenjem (Imu, Tari, itd.).
Važno je provesti daljnja razlika, štoviše već spomenuto, između:
- Promjena namjene bez radova: ako nisu planirane veće adaptacije, samo ih prijavite SCIA (Ovjerena obavijest o početku aktivnosti) i nastavite s izmjenom.
- Promjena namjene uz djela: ako su planirane značajne intervencije koje uključuju promjenu strukture zgrade, obvezno je zatražiti "Dozvola za gradnju". Prije dobivanja ove koncesije nije moguće započeti radove.
Kao što se i predviđalo, svi sustavi moraju biti opremljeni certifikatom o sukladnosti.
Propisi
Propisi koji reguliraju promjenu namjene nisu usklađeni sa svim onima koji na nju imaju pravo zbog različitih regionalnih disciplina. Da ne bismo pogriješili, predlažemo uzimanje odgovarajućih kao referencu lokalni propisi i raspitajte se kod svoje općine.
Nakon završetka postupka potrebnog za promjenu, kvalificirani tehničar obavijestit će Katastar, budući da će se promijeniti i kategorija imovine i pripadajući katastarski prihod.
Promjena odredišta troškova korištenja
Da biste stekli ideju o troškovi koji trebaju nastati za promjenu namjene potrebno je uzeti u obzir:
- naknade profesionalaca: različitih iznosa ako je potrebna puka izrada pitanja ili dodavanje spisa za intervencije i građevinske radove.
- naknade za urbanizaciju: dospijevaju ako promjena uzrokuje pogoršanje urbanističkog opterećenja (voda, kanalizacija, parking itd.).
- bilo koji građevinski radovi: svi troškovi koji će nastati zbog intervencija na posjedu.
Mnogo je varijabli kojima se točno može kvantificirati izdatak, međutim obično se pripisuje većini troškova građevinske i biljne intervencije.
Vrijeme i kazne
Rok za dovršetak svih postupaka prilično je brz ako nije predviđena gradnja radova. Obično oko 20-25 dana. U svim ostalim slučajevima vrijeme se produžuje za još nekoliko tjedana.
Nepodnošenje dokumentacije potrebne za promjenu namjene nekretnine smatra se a Zlostavljanje zgrada, procesuiran kao kazneno i upravno djelo.
