Što je ovjerena obavijest o održivosti, čemu služi, kako to zatražiti, troškovi. Ovdje je cjelovit vodič za odgovore na najčešća pitanja o dokumentu koji morate imati u nekretninama.
Tamo Ovjereno izvještavanje o upotrebljivosti (SCAGI) je vrlo važan certifikat koji jamči sukladnost zgrade u pogledu higijene, sigurnosti i energetske učinkovitosti. Nakon stupanja na snagu zakonodavne uredbe 222/2016, ona je zamijenila Potvrda o održivosti, predstavljajući neke zanimljive vijesti.
Građevinska dozvola ili kupnja stana samo su dva jednostavna primjera u koja je potrebno predati ovu potvrdu kako bi se utvrdilo usklađenost s urbanističkim planiranjem zgrade.
Ali što je to detaljno? Kada ga treba predstaviti? Koji su troškovi? Na ova i mnoga druga pitanja odgovaramo u našoj detaljnoj studiji.
Potvrda o održivosti i SCAGI: koje razlike?
SCAGI je uveo nekoliko inovacija u odnosu na prethodnu uvjerenje o održivosti dobra. Zapravo više nije potrebno kontaktirati vašu općinu radi predstavljanja dokumentacije, već morate naručiti a kvalificirani tehničar (arhitekt, geodet).
Stručnjak ili osoba koja je usmjerila rad na dobru dostavit će dokumentaciju, u roku od 15 dana od datuma završetka posla, Jedan prozor. Pojednostavljenje postupaka koje je omogućilo smanjenje vremena u odnosu na prošlost.
Zahvaljujući Ovjereno izvještavanje o upotrebljivosti tvrdi se da je imovina u skladu sa zakonskim zahtjevima o higijeni, sigurnosti i uštedi energije.
SCAGI: za koga je i kada?
Kao što se i očekivalo,održivost imovine izuzetno je važan jer potvrđuje prebivalište i poštivanje važećih propisa o higijeni, sigurnosti i uštedi energije. Zato ga je potrebno zatražiti u svakom kupnja nekretnina: prodavatelj ga je dužan dostaviti bilježniku prije djela.
Tamo ovjereno izvještavanje o održivosti koriste ga svi oni koji namjeravaju kupiti, unajmiti ili živjeti u stanu, trgovini, skladištu i tako dalje. Obvezni dokument za sve koji namjeravaju u zgradi obavljati gospodarske, komercijalne ili proizvodne djelatnosti.
Potrebni su i za nove radove i za izvođenje intervencija na postojećim zgradama, kako detaljno izvještavamo:
Možda će vas zanimati: Kako promijeniti kotao sa 110% Ecobonusom
- nove zgrade
- restrukturiranje ili podizanje zgrada, kako ukupnih tako i djelomičnih
- radovi na postojećim zgradama koji se odnose na izravne intervencije na inženjerstvu postrojenja, sigurnosti, higijeni i uštedi energije.
Tko se može prijaviti
Ovjereni izvještaj o održivosti mogu predstaviti na Sve na jednom mjestu u Općini, u roku od 15 dana od završetka radova, slijedeći predmeti:
- nositelji građevinske dozvole
- koji je predao ovjereno izvješće o početku aktivnosti (SCIA)
- svi nasljednici i nasljednici naslova.
Uglavnom svatko tko ima pravno valjane kamate koristiti svojstvo na koje se odnosi.
Dokumentacija
Dokumentacija koja se prilaže za podnošenje zahtjeva uključuje:
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
- certifikat kvalificiranog stručnjaka koji potvrđuje prisutnost sigurnosti, higijene i uvjeta uštede energije.
- potvrda o statičkom ispitivanju građevinskih radova (potvrda o statičkoj podobnosti, strukturno tehničko izvješće zgrade itd.).
- izjava o sukladnosti radova s obzirom na kriterije pristupačnosti i prevladavanja arhitektonskih barijera.
- katastarsko ažuriranje izvedenih radova.
- izjava tvrtke koja instalira sustave i prateću dokumentaciju (APE certifikat, zaštita od požara, priključci, zagađenje bukom itd.).
- Kopija valjanog ličnog dokumenta potpisnika.
- Fotokopija potvrde o uplati administrativne takse.
Tamo SCAGI mora predstaviti kvalificirani tehničar prijavom na web stranicu općine u odjeljku Sve na jednom mjestu za produktivne aktivnosti (SUAP). Kao što se i očekivalo, očekivana vremena znatno su se smanjila u odnosu na prošlost. U roku od 30 dana od elektroničkog slanja zahtjeva, Općina može zatražiti dodatke. U nedostatku službenog odgovora, načelo tišina-pristanak: zgrada se smatra izvedivom u svim pogledima.
Morate zadržati kopiju Ovjereno izvještavanje o pristupačnosti, koju je predstavio kvalificirani tehničar, u kojoj se navodi broj protokola nadležnih općinskih ureda.
Troškovi, kazne i rokovi
THE troškovi SCAGI oni uključuju administrativne naknade Općine, profesionalnu naknadu i ostale varijabilne troškove koji otežavaju kvantificiranje točnog iznosa. Samo da bismo imali ideju, izdaci se obično kreću od 600 do 1000 eura.
Treba napomenuti da u nedostatku dokumentacije koja se zahtijeva prema važećem zakonodavstvu u roku od 15 dana od završetka radova, novčane sankcije naznačeno u nastavku:
- 77,00 eura od 16. do 30. dana od završetka radova
- 232,00 eura od 31. do 60. dana od završetka radova
- 464,00 eura nakon 61. dana od zaključenja radova
SCAGI ne predviđa vremensko ograničenje, ali potrebno je podnijeti novu prijavu u slučajevima kada je nekretnina podložna obnovi, ima strukturnu štetu (potres, poplava itd.) Ili je predmet bespravne gradnje.
Zgrade izgrađene prije 1967. godine
Prije 1967. nije postojala potvrda o održivosti. Iz tog razloga, ako namjeravate kupiti stan izgrađen prije ovog datuma, dobro je znati da nije moguće položiti pravo na njega. Naravno, ako je vlasnik sljedećih godina izvodio intervencije usmjerene na modificiranje strukture dobra, navedena dokumentacija bit će dostupna čak i ako je u principu izgrađena prije 1967. godine.
Koja je razlika između korisnosti i useljivosti?
U prošlosti se pojam nastanjivosti koristio u odnosu na zgrade namijenjene za stambenu uporabu, dok se s praktičnošću referiralo na nestambene nekretnine. Od 2016. godine, predstavljanjem Izvješća o certificiranoj uporabljivosti, aktivni postupci za domove izjednačeni su s bilo kojom drugom vrstom prostora (garaže, trgovine itd.).
