Ugovor o najmu: što učiniti prilikom pregleda nekretnine, koliko vrsta ugovora postoji, koja su vaša prava i dužnosti. Evo svega što trebate znati.
Ako ste odlučili preuzeti najam a nepokretna dobro je što znaš svoje prava i ja Dužnosti. Idealno bi bilo oslanjati se na osobe kompetentne u privatnom pravu ili na određene profesionalne osobe, sposobne voditi vas pri odabiru i vrsti ugovora koji treba odrediti.
Ako nije moguće pribjeći podršci profesionalaca u tom sektoru, to je neophodno obaviti neko istraživanje o nekim svojstvenim aspektima i ugovorima da se utvrde, vaša prava kao najmoprimac i vaše dužnosti.
Također je potrebno produbiti prava i dužnosti najmodavac, ili osoba koja daje odobrenje najam svojstvo.
Zato što možeš manipulirati u ovom smo pitanju pripremili za vas neke potrebne savjet.
1. Pogledajte imovinu mirno i nekoliko puta
Kada vizije imanje koje namjeravate uzeti zakup, pokušajte biti što precizniji. U vrijeme odredba ugovora, zapravo potpisujete da vam imovina koju dobijete u uporabi odgovara baš takva kakva jest.
Iz tog je razloga važno to više gledati puta, čak i uz pomoć a osoba od kojih ti povjerenje koji vam mogu pomoći u ispitivanju i mogu vam predložiti aspekte koje ste možda zauzeti entuzijazmom kretanja u novu avanturu kućište, ne padaju mi na pamet.
Idealno bi bilo, prije gledanja stana, sastaviti pravi popis tvoje potrebe i karakteristike koje tražite kako biste procijenili zadovoljava li ih svojstvo i možete li odgoditi one koje svojstvo nema.
2. Ugovor o najmu: odaberite onaj koji vam odgovara
Naravno, tipologija najma koji će se odrediti odlučuje stanodavac, ono što morate odlučiti jest je li određena vrsta ugovora u skladu s vašim potrebe.
Ako ne, možete pokušati pitati najmodavac da se predomislite ili odlučite ponovno potražiti.
Najčešće vrste zakupa su dvije: obični ugovor s besplatnom najamninom (4 + 4) ili a privremena upotreba (do 18 mjeseci).
Obično se od njih traži dva mjeseca unaprijed (ili jedan ako postoji sporazum između strana) kao polog koji stanari koriste kako bi se zaštitili od štete koju stanari na imovini nanose.
Moglo bi vas zanimati: Kupnja kuće u nepokretnom vlasništvu: što to znači?
The depoziti, nakon što ugovor istekne i napusti stan, vraćaju se nakon provjere od strane najmodavac što potvrđuje odsutnost štete.
Obični ugovor s besplatnom najamninom
Tamo izbor Ugovora je vrlo važan i mora odgovoriti na vaš potrebe: tražite stan za svoju obitelj u kojem ćete boraviti dugi niz godina?
Tada ćete nužno morati odabrati uobičajeni ugovor s besplatnom naknadom (4+4).
To je vrsta ugovora od dugo trajanje da da obnavlja automatski nakon 4 godine, osim ako se ne otkaže najmanje šest mjeseci prije najmodavca koji u svakom slučaju mora navesti razloge predviđene zakon, na primjer potreba da se imovina vrati za sebe ili za članove obitelji, odluka od Prodaj ili potreba izvođenja radova na sanaciji koji se nisu mogli provesti uz prisustvo stanara.
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
Ugovor na privremeno korištenje
Ako, pak, planirate iskoristiti prednost a nepokretna za vrijeme više kratak, moći ćete tražiti stan s kojim se iznajmljuje prijelazni ugovor, vrsta ugovora koji može trajati od jednog do 18 mjeseci, nakon čega se ne obnavlja automatski.
Ovo je vrsta već nekoliko godina ugovor raširenije jer iznajmljivačima omogućuje vraćanje imovine u kratkom vremenu i ne pribjegavanje neugodnim proceduralnim situacijama ako stanari više nisu mogli platiti ugovorena naknada.
U većini slučajeva, upravo zbog trajanja ugovor je kratak, riječ je o apartmani već namješten, tada ćete imati prednost od potez jednostavno noseći svoje stvari, a da ih nemate troškovi za namještaj.
The Loša to je zbog činjenice da to sigurno nije situacija kućište konačna i to u kratkom vremenu, u slučaju da najmodavac odluči da to neće učiniti utvrditi, ugovoriti novi ugovor, morat ćete početi tražiti novo rješenje za stanovanje.
3. Prava i dužnosti najmoprimca
Prije nego što se prijavite za ugovor stanarine pažljivo informirani o tome koji su vaši prava i tvoje Dužnosti kao podstanari.
Prije svega, obvezujete se da ćete koristiti imovinu u skladu s uporabom dogovorenom u ugovoru, u osnovi, ako je primite najam stan za stambena namjena ne možete to pretvoriti u posao.
Dužni ste platiti iznos za kanon u utvrđenim vremenima.
U većini slučajeva, ako imate nepredviđeni, iznenadni problem zbog kojeg odgađate madeže plaćanja, iznajmljivač pokazuje razumijevanje. Ako, pak, premašite dva mjeseca zaostatka, najmodavac može zastupati pravne avenije i naći ćete se u zaista neugodnim situacijama.
Također se obvezujete da povratak imanje u njemu Uvjeti gdje ste ga primili. U čemu stanar, također imate prava koja morate imati na umu.
The najmodavac je održanog izvoditi izvanredne radove održavanja e obična. Ako vam se, na primjer, pokvari kotao, vlasnik nekretnine dužan ga je zamijeniti jer je intervencija dio radova na izvanredno održavanje.
Isto tako, u kontekstu uobičajenih radova na održavanju, snosi se, na primjer, trošak prefarbavanje od prozori u slučaju da se s vremenom istroše.
Oni koji se natječu s stanari oni su umjesto toga djela malo održavanja: ako se nažalost prozorsko staklo polomi, na vama je da platite da ga popravite.
4. Provjerite je li ugovor registriran
Provjerite je li ugovor, nakon što je potpisan, registriran. Zakupodavac ima 30 dana izvršiti registracija, i ima 60 dana da ti dam komunikacija uspješne registracije.
5. Izbjegavajte crne najamnine
Ako je najmodavac ne registrira ugovor onda govorimo o najamnini u crnom. U ovom slučaju najmodavac je odgovoran za zločin utaje porez.
Stoga je uvijek dobro izbjegavati najamnine u crnoj boji ako su vam predloženi, čak i ako vam se uvjeti u početku čine najbolje.
U stvari, može vam se ponuditi plaćanje niže mjesečne naknade od cijena tržišta nekretnina, stoga vam se rješenje može činiti privlačnim, ali osim što ide protiv zakon, u ovom slučaju stanari ne mogu zahtijevati bilo koji pravo.
