Razmišljate li o iznajmljivanju kuće? Ili želite unajmiti svoju nekretninu? Kako ne bi došlo do neugodnih nesporazuma između strana, predlažemo da pročitate ovaj mini vodič sa svime što treba uzeti u obzir u odnosu između stanara i stanara.
Prije nastavka morate to odrediti prema Građanski zakonik, pozivamo se nanajam kao glagol koji se pravilno upotrebljava za i zemljište ili poslovni prostor. Iako je pravi izraz za ugovor koja je propisana između dviju strana sa namjena od a Dom, je li to zakup.
Stanar: prava i dužnosti
I osoba koji će, nakon što se potpiše ugovor o zakupu, nastaniti kuću ili uživat će od unajmljena imovina. U pravilu, al dirigent (tj.stanar) dospijevaju troškovi svojstveno pravilnoj upotrebi dobra: voda, čišćenje, grijanje, električna energija ali i troškovi pročišćavanje bogovi septičke jame i - tamo gdje su bili - troškovi vratar je lift. Ponekad se za vratar napravi iznimka: trošak se dijeli s vlasnikom kuće s kojim je prethodno dogovoren.
The dirigent ima pravo sudjelovati sastanci od kondominij tijekom čega može glasati i donose važne odluke o održavanju i upravljanju etažnim uslugama. Činilo bi se suvišnim reći, ali među Dužnosti odstanar postoji onaj od platiti the kanon zakup po svakom dospijeću. Jednom istekao the ugovor, L 'stanar morat ću dostaviti the mještani točno u isti uvjeti bili su u kad su mu povjereni.
Trebaju li ispasti masivna šteta ili radikalne promjene, dužnost je i dužnost stanara vratiti the početni uvjeti lokalno. S tim u vezi, preporučujemo Proljeće od fotografije je skretanje bogovi video prije nego što je zakoračio u kuću. Ovaj trik zaštita oba krenuo.
Kad stanar uđe u posjed, može zahtijevati da mu se iznajmljena kuća preda u savršenom stanju. U slučaju da ih je bilo nedostaci ili otkriveni nedostaci od dirigent, ovo može pitati a smanjenje od kanon da se podudaraju ili čak podjela od ugovor zakup.
U ovom trenutku, kakvo je ispravno ponašanje najmodavac? Morat će nadoknaditi svi 'stanar the šteta što je posljedica kvarova na imovini, poput kvarova uzrokovanih izgradnjom kuće uz upotrebu neprikladnih materijala.
Stanar
I vlasnik odNepokretno. Dužan je dostaviti i mjesto u savršenom stanju svi the kopije od tipke. To je zato što ugovorom, kada iznajmljujete, u potpunosti predate raspoloživost prostora.
Inače,iznajmljivač može uživaju pravo na promijeniti tamo ključanica. Na kraju ugovora, stanar ima dvije mogućnosti: ili vratiti originalnu bravu ili predati zauzvrat sve dostupne kopije ključeva. Ako stanar ne plati mjesečnu naknadu, vlasnik moći dobiti the plaćanje - uz zatezne kamate i / ili raskid ugovora - stanar za pravne avenije.spon
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
Vrsta najma
Talijansko tržište nekretnina nudi različite vrste ugovora o najmu. Na primjer, sjetimo se zakup do besplatna naknada: to je ugovor u kojem stranke slobodno biraju naknadu. Dakle, oboje se mogu složiti ili barem predložiti brojku.
Tamo trajanje ove vrste ugovora je minimum četiri godine ali jednom kad isteknu, da obnoviti obvezno za drugog četiri godine. Ako postoji volja za podjela the ugovor, moraš dati otkazan šest mjeseci unaprijed. Inače će automatski ići naprijed četiri godine za četiri godine. Nakon prve četiri godine, stanodavac može otkazati, ali mora navesti pravne razloge.
Druga vrsta je da a ugovorena naknada, ugovor utvrđen prema ministarskom modelu. Za ovu vrstu ugovora, trajanje je minor: tri godine prvi rok, onda da obnavlja Za druge dvije godine automatski.
Opet otkazivanje mora se dogoditi šest mjeseci ranije. Inače će ići obnavljati se automatski svake tri godine. Ovaj je ugovor povoljan jer stanodavac ne može mijenjati najamninu.
U slučaju studenti, ovi mogu potražiti kuću s određeni ugovor. Ova tipologija podrazumijeva jedan minimalno šestomjesečno trajanje a najviše 36 mjeseci. U slučaju otkazivanje, ako je potrebno, dovoljno je to barem prijaviti mjesec dana prije a najkasnije do četvrtine.
Dok je za i radnici u daleko od kuće, tamo je zakup konkretno rekao za privremenu upotrebu. Ovaj ugovor traje najmanje mjesec dana je najviše osamnaest, neobnovljivo. Ugovorom se izjavljuje da su potrebe stanara posebne i privremene. Moglo bi bitiidealan također kao riješenje za radnici s ugovor do fiksni rok, jer je moguće otkazati u bilo kojem trenutku bez davanja obavijesti.
Za stanara, općenito, ugovor s suhi kupon je najpovoljnije rješenje. Zapravo, ova tipologija uzrokuje kanon zakupa ostaje zapeo za svi tamo trajanje od ugovor. Još je jedna prednost što uz suhi kupon stanodavac snosi pristojbe za registraciju i carinske pristojbe.
Polog
Obično se jedan natoči početni depozitje li to korice bilo koji šteta ai roba kuće ilinepokretna isti. Općenito se radi o tri ili četiri mjeseca koja će biti vratio u cijelosti na kraju najma - očito ako nema zakašnjelih plaćanja.
Domaćin je slobodan odabrati oblik od plaćanje da preferira ali pozivamo vas da zahtjev stalno dostavnica ili zadržati potvrde o plaćanju kako ne bi došlo do problema. Važno je pratiti kako sklopljenih sporazuma tako i bilo kojih fakturenikad se ne oslanjajte na čisto verbalna obećanja.
Posljednja mjera opreza prije polaska kući: uvijek provjerite ima li komunalije postojalo je razmjena od nominativ jer ponekad plaćanja kasne zbog tih malih pogrešaka. E, sad znate sve o iznajmljivanju nekretnine.
