Što se događa ako postoji hitna potreba za troškovnim intervencijama u etažnom vlasništvu radi izvođenja radova na održavanju, ali sklop ne odluči? Može li pojedini etažni stan pojedinačno podržati ove radove? Pogledajmo kako se kretati kad se pojavi ovaj problem.
Gdje u a Kondominij odrediti nužnost nastaviti do obnove, ali kondominij ne aktivirati se, čovjek se pita što je sposoban učiniti pojedinačni kondominij, kako bi se izbjegla šteta potječući odnerad skupštine.
Svakako kondominij može osobno intervenirati kako bi se djela od izvanredno i hitno održavanje. Inače troškovi za l'Izvršenje uobičajenog administrativnog posla neće moći biti povrat.
Potrebne su strukturne intervencije, ali kondominij se ne aktivira: što učiniti?
Singl kondominij može nastaviti tijekom skupštine za isticanje nužnosti i neodgađanja od određeni poslovi od izvanredno održavanje a da pritom nije dobio odgovor ni od jedneadministrator niti od drugih etažna zgrada.
Odnosno, moguće je da većina u skupština bogovi dvije trećine za zanemariti od svega etažna zgrada. Hitnost izvjesnih djela daje se vlastitim neodloženo s vremenom i od vlastite potrebe. Da bi se troškovi kašnjenja od izvršenje je dekor zgrade i sigurnost konstrukcije istog. Odgoditi ili ne pružiti na vrijeme znači uključiti propast od strukturna dosljednost od zajednički dio.
Inercija kondominija: što se događa ako se aktivira pojedinačni kondominij
Da bi se popravioinertnost i nepokretnost od ostali etažni vlasnici, the pojedinačni vlasnik može se aktivirati iu nedostatku'etažni sastanak, pružiti da vlastiti troškovi imati ja radovi na održavanju.
Međutim, čak i u slučaju Kondominij "patološki zastoj", pojedinačni kondominij neće imati pravo bilo kojem naknada troškova ako je Radovi održavanja nije ni trčao hitno izd ravnodušan.
Stoga ako raditi gotovo naletjeti autonomija ispada potrebno izd hitno kao i ravnodušan, pojedinačni kondominij morat ću biti vraćen od nastali troškovi.
U slučaju djela od obična uprava, L'inercija odskupština ne legitiman the pojedinačni kondominij biti povrat od nastali i predviđeni troškovi koji dakle ostaju a vlastiti teret.
Intervencije i radovi na etažiranju: evo različitih vrsta
Kao dio a upravljanje od strukturno zdravlje od etažna zgrada ispostaviti se tamo dvije vrste posla:
Moglo bi vas zanimati: 10 kućanskih poslova koje ćete obaviti u siječnju
- The odgodni uobičajeni administrativni posao je nepotrebno do zaštita je zaštita od "strukturno zdravlje " zgrade;
- Izvanredan administrativni posao, koji se ne može odgoditi je potrebno jer odgoda istog može rezultirati a šteta prema nepopravljivi dekor ili u većini slučajeva a kasna intervencija i više opterećujući ali ne iz ovog razloga podjednako odlučan.
Za potonje vrste rada, u slučaju nepokretnost etažnog sklopa, pojedinačni kondominij koja predviđa potrebni troškovi za izvršenje posla imat će pravo na povrat.
Inercija stana zbog potrebnih radova: rečenica Kasacijskog suda
Tamo Kasacijski sud po ovom je pitanju kombinirao dva važeća pravila, a posebno l'Članak 1134 talijanskog građanskog zakonika pod kojim:
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
"Kondominij koji je preuzeo upravljanje zajedničkim prostorima bez odobrenja administratora ili skupštine nema pravo na naknadu, osim u slučaju hitnih troškova".
Ičl.1105 prema kojem:
"Ako se ne poduzmu potrebne mjere za upravljanje zajedničkom stvari ili se ne formira većina, ili ako se usvojena rezolucija ne izvrši, svaki sudionik može se žaliti pravosudnom tijelu. To osigurava vijećnička komora i također može imenovati administratora ".
Stoga Vrhovni kasacijski sud ( Cass. poslana. n. 18759/2016.) u vezi s'intervencija od pojedinačni kondominij za izvršenje djela koja se ne mogu odgoditi od Izvanredno održavanje je presudio da intervencija od singl, sebe hitno, dopušteno je s pravo na povrat od nastali troškovi:
"Radovi se moraju izvesti bez odgode i bez mogućnosti brzog obavještavanja administratora ili ostalih etažiranih zgrada, samo da bi se spriječila moguća šteta za sebe, treće strane ili zajedničku stvar"
