Covid-19, zbog visoke stope zaraznosti, predstavlja trn u oku gospodarstvu u svim sektorima. Odnos stanara i vlasnika nema razlike. Evo kako vlasnik može postupiti da ostvari svoje pravo na plaćanje naknade
L 'sanitarna nužda generira COVID-19 u posljednjoj, kobnoj godini odredio je a potres konstantno u poslu.
Virus ima, zapravo, uništeno i sravnjena sa zemljom Ekonomija u svim svojim sektorima. To od zakup nekretnina bilo je među najviše pod utjecajem zdravstvene nužde toliko da za komercijalna svojstva, stanari imali su poteškoće u plaćanju poreza i najamnine zbog nedostatka cirkulacije ljudi i novca.
S druge strane, vlasnici su, zbog ograničenja prometa, vidjeli kako njihovi stanari ne mogu platiti ono što je dogovoreno zbog nedostatka prihoda, iako su sa svoje strane morali plaćati porez državi.
A onda se, pita se, kako to može vlasnik dobiti naknadu u jednom izvanredno zdravstveno stanje iz Covid-19?
Hitna najamnina i zdravlje: što se događa?
Neto od ekonomske poteškoće prigovarati bilo od strane stanara to od strane vlasnika prema ugovoru o zakupu koji obvezuje prve da platiti naknadu, a drugi koji ima pravo da ga prikupi, princip “pacta servanda sunt“.
The zakup od nepokretna je u upotrebi kućište da reklama mora biti poštovana a naknada se mora platiti. Nedostatak prihoda od strane stanara-trgovaca ne dopušta troškove iz vlastitog džepa.
I onda stvara se ugovorna neravnoteža između onoga tko duguje i tko ima pravo dobiti stanarinu. Stanarosim virusa, još uvijek je potrebno, dok su ostali zatvoreni zbog vladinih odredbi u režimu zaključavanja, platiti naknadu a da nisam mogao uživati u mjestu.
U stvarnosti, čak ni vlasnik ne može raspolagati prostorom, jer ga zauzima roba koju u njega smješta trgovac stanar. Stoga se isprepliće niz suprotstavljenih i često nepomirljivih interesa. Čovjek se pita, onda, kako poštivati stanarinu u nuždi u zdravstvu.
Možda će vas zanimati: Objekti za obnovu nekretnina 2020
Hitni slučaj Covid-2019: stranke se mogu dogovoriti o smanjenju naknade
Kako bi zadovoljili njihove potrebe u fazi očite ekonomske teškoće, stanar i vlasnik mogu postići dogovor za dogovoriti smanjenje odiznos naknade u početku dogovoreno.
Stanar i vlasnikstoga limenka pružiti da preformulirati pregovaračke uvjete najma s proizlaziti smanjenje naknade bez pružanja plaćanje od'Porez na registraciju poreza kao rezultat promjene u prethodno položenom početnom ugovoru.
Međutim, može se dogoditi da vlasnik ne pristane smanjiti najamninu. Što ima?
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
Najam se ne može smanjiti jednostranom voljom stanara
Članak 1587. talijanskog građanskog zakonika. propisuje to za jednostrana volja stanara ne može pružiti da smanjiti ili se ne podudaraju stanarina kako je predviđeno ugovorom.
Stanar se može suzdržati od plaćanja stanarine duguje mu samo u slučaju da zakupodavac ne ispuni u potpunosti njegovu naknadu koja je sama po sebi predmet obveze koja proizlazi iz ugovora.
Stoga, stanar ne može jednostrano odlučivati treba li platiti naknadu ili ne ili je treba smanjiti.
U ovom trenutku čovjek se pita može li stanje insolventnosti ili ekonomske poteškoće koje su se pojavile zaštititi stanara koji više nije u mogućnosti plaćati stanarinu
Financijska nemoć stanara nije razlog opravdanja neispunjenja
Ako stanar zbog ekonomskih poteškoća ne može platiti stanarinu, ovaj ga uvjet ne može izuzeti od obveze plaćanja stanarine.
Zbog financijske nemoći koji se ne može pripisati stanaru zbog zdravstvena kriza povezan s COVID-19, ne izuzima isto otkad plaćanje onoga što je dužno niti predstavlja uzrok djelomične ili potpune nadmoćne nemogućnosti.
Ekonomska kriza koja se dogodila: mogući razlog za raskid ugovora
Međutim ekonomska kriza supervening za hitne zdravstvene slučajeve to može biti iskorištavao stanar koga uzrok raskida ugovora zbog prekomjernih tereta izvedbe.
Učinci toga stanje superveninga omogućiti stanaru da se oslobodi preuzete obveze i raspusti ugovor ugovorna obveza prema članku 1467. talijanskog građanskog zakonika
Uz rezoluciju, trgovac ne može zadovoljiti vlastiti oglas dobiti a smanjenje naknade, gubeći početni dodatak za uspostavljenu gospodarsku aktivnost.
Stanar u karanteni po isteku najma: što se događa?
U slučaju stanar je ugovorio covid-19 ili je podvrgnut karantenski režim vlastiti na kraju najma, sa obveza napuštanja nepokretnosti, što se događa
Ugovor temeljem članka 1591. talijanskog građanskog zakonika. predviđa da na kraju najma stanar stanar preda vlasniku
Zatim, postoji karantenska obveza koji proizlaze iz državnog zakonodavstva kako bi se izbjeglo širenje zaraze, stanar može ostati doL termin istog u posjedu ali mora obavijestiti vlasnika o kašnjenju u izvršenju usluge zbog obvezne kućne izolacije.
Neplaćanje stanarine: što vlasnik radi?
The vlasnik koji ne vidi plaćenu najamninu može pokrenuti akciju da ga dobijete deložacija zaostalih obveza
U razdoblju Covid-19, zbog "uredbe o ponovnom pokretanju", L 'izvršenje mjera na stambenim ili poslovnim nekretninama predviđa suspenziju efekti od 18. ožujka 2020. do 31. prosinca iste godine.
Stoga vlasnika zbog neplaćanja od kanon djeluje u 2020. kako bi se postiglo prihvaćanje zahtjeva i posljedična naredba za potvrđivanje deložacije, ali radi izvršenja iste odredbe morat će pričekati nove zakonske odredbe.
