Što znači kupiti kuću kvalificiranu kao "golo vlasništvo". Koje su prednosti za one koji kupuju, a koje za one koji prodaju?
Kad s malo osmijeha govorimo o "golom vlasništvu", sjetite se scene iz filma "Drugi put nikad ne zaboraviš" sa Sianijem kao glumcem. Kao agent za prodaju nekretnina, napuljski glumac pokušava zaključiti pregovore o prodaji imovine u vlasništvu starije i nagluhe dame.
Igra riječi i humora daje se poteškoćama da prodavač shvati da će kupac kupiti imovinu na kojoj leži golo vlasništvo. Savjetnik za nekretnine čuje odgovor klijenta: "Što znači golo vlasništvo", upadajući u šaljivi nesporazum.
Što se podrazumijeva pod "golom vlasništvu"
U gore spomenutom filmu izvrsni Siani odgovorio bi: "golo vlasništvo i kada prodavatelj više nije vlasnik nekretnine, ali zadržava pravo korištenja imovine do prirodnog struka tijekom ".
Vraćajući se u stvarnost, napuštajući humor napuljskog glumca, golo vlasništvo, u uvjetima ekonomskih teškoća zaključuje koji izvrstan alat za prodaju kuće. Takva institucija proizvodi koristi kako premakupac ono od prodavač.
Golo vlasništvo i plodouživanje: razlike
Imovina prodana u golom vlasništvu razlikuje se od plodouživanja koji čine dvije strane iste medalje.
Tamo golo vlasništvo odnosi se na prodaja imovine uz zadržavanje prava korištenja iste od strane prenositelja do njegovog prirodnog života tijekom. L 'plodouživanje, s druge strane, u pravo korištenja dobrog koje prodavatelj čuva dok ne posjedujući ga više.
Golo vlasništvo: od toga se sastoji
Građanski zakon utvrđuje da je golo vlasništvo pravo na potpuno i isključivo uživanje i raspolaganje imovinom u granicama utvrđenim pravnim sustavom. To čini, dakle, ekskluzivno malo stvarno pravo. Vlasnik gole imovine je plodouživatelj imovine drugih za čitav njegov život.
Korisnik i vlasnik: razlike
Uslovom prodaje imovine koja predstavlja golo vlasništvo, plodouživatelj se razlikuje od vlasnika. Plod plodouživanja je prodavač i bivši vlasnik koji zadržava upotrebu imovine isključivo za život. Kupac je, s druge strane, novi vlasnik imovine koji će istu moći imati na raspolaganju samo smrću plodouživatelja.
Možda će vas zanimati: Objekti za obnovu nekretnina 2020
Golo vlasništvo i podjela troškova
Što se tiče troškovi koji proizlaze iz korištenja imovine, one od uobičajena uprava odgovornost je plodouživača, koji moraju osigurati održavanje iste kondicije. The dospijevaju izvanredni troškoviumjesto toga golom vlasniku.
Prednosti golog vlasništva
Što se tiče kupac the prednost kupnje imovina koja čini golo vlasništvo leži u tržišna cijena povoljno za kupnju istog. Što se tiče prednosti glavnoga prenositelju, ovo drugo moći iskorištavati odmah the likvidnost za prodaju zadržavajući pravo zauvijek uživati nekretnina drugih.
Stoga se može zaključiti da prodaja golog vlasništva znači lišavanje vlasnika apsolutnog stvarnog prava na nekretnini.
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
Međutim, potonji ostaje u svom domu i može slobodno uživati u njemu tijekom svog života bez dodatnih troškova i na temelju ekonomske koristi ostvarene prodajom. Dat je najočitiji aspektvjerojatno potreba vlasnika da pričeka smrt prenositelja kako bi mogao doći u posjed imovine.
Taj je aspekt onaj koji u ljudskim odnosima stvara neku vrstu sramote koju je moguće prevladati, s potrebom golog vlasnika da ne uživa odmah u vlasništvu i interesom prenositelja da ostatak svog života može živjeti s ekonomskom vedrinom u kući cijelog života.
