Što se događa kada, nakon potpisivanja preliminarnog sporazuma, prenositelj odbije pred javno bilježnikom ugovoriti konačni kupoprodajni ugovor? Kako je kupac zaštićen od kupca od strane prodavatelja?
Preliminarna prodaja je ugovor s kim stranke se međusobno obvezuju zaključiti, u određenom vremenu, konačni sporazum na temelju onoga što je prethodno dogovoreno.
Međutim može se dogoditi da jedna od strana, u našem slučaju prenositelj, više ne želite ići kod javnog bilježnika utvrditi, ugovoriti konačni ugovor o prodaji.
U ovom slučaju potrebno se zapitati što može učiniti kupac koji je već uplatio polog.
Preliminarno: obveze i prava koja iz toga proizlaze
Tko je potpisao kupoprodajni ugovor još nije prodao niti kupio nekretninu. Međutim se obvezao prodati ili kupiti isto u skladu pod utvrđenim uvjetima od strane stranaka u preliminarnom.
Oba stranke se obvezuju slijedeći preliminarno ugovoriti ugovor s transkripcijom konačnog ugovora o proizvodnji iz od prijenos od stvarno pravo od imovine u korist kupca.
Što se, međutim, događa ako se prenosilac povuče natrag?
Osobito, što kupac može učiniti da ustvrdi unatoč neispunjenju obveze od strane obećavajućeg ustupitelja, L‘interes za definiranje prijenosa vlasništva?
Preliminarno: kupac se povlači. Što se događa?
Ako je u vrijeme djela ili potpisivanje konačnog kupoprodajnog ugovora, prenositelj odluči da više ne želi sklapati konačni kupoprodajni ugovor, L 'kupac će morati ustvrditi njihovi su razlozi udovoljili svima obveze potječući od preliminarni dogovor (uplata pologa).
L 'kupac može djelovati na dva načina: ili on pita u presuda o prisilnom izvršenju - uz kaznu suca - del prijenos imovine, odnosno tvrdi raskid ugovora s povratak od polog uplaćen.
Ako prodavatelj više ne namjerava izaći pred javnog bilježnika da potpiše ugovor, potrebno je provjeriti je li preliminarna prodaja propisano naznačiti datum do kog je završni ugovor o prodaji morao si utvrditi, ugovoriti.
U ovom slučaju nepoštivanje termin od potpisivanje konačnog ugovora uključuje a zadano od strane prenositelja da, kupac moći će tvrditi prije suditi bez prethodne najave službeno obavještenje.
Možda će vas zanimati: Iznajmljivač: sve što trebate znati
Kupac mogu djelovati, posebno, na sudu radi dobivanja prisilne ovrhe od promjena vlasništva.
Inače, L 'kupac moći će tvrditi raskid ugovora zbog neplaćanja od strane kupca uz plaćanje u njegovu korist udvostručite polog ili, alternativno, naknada štete.
Preliminarno bez roka za potpisivanje kupoprodajnog ugovora: što učiniti ako kupac ne želi prodati?
U slučaju da preliminarni sporazum ne sadrži naznaku roka unutar kojeg treba odrediti the konačni ugovor i prenositelj pokazujete volju da ne želite odustati jer, u međuvremenu, dobio bolju ponudu od drugog zaduženog kupca, druga ugovorna strana može ga poslati a službena obavijest o poštivanju koji sadrži datum unutar koji se moraju pojaviti kod javnog bilježnika u roku ne kraćem od 14 dana.
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
U službenoj obavijesti kupac će se morati vratiti Prodavaču znam da će se u slučaju propusta utvrditi ugovor, poduzeti pravne radnje za njegovo dobivanje dvostruko uplaćeni polog.
Tamo bolja pravna formula, u stanju da zaštititi interese mjeničnog kupca protiv prodavač da ne uspijeva preliminarni, ostaje tamo zahtjev sucu od izreći obveznu kaznu od promjena vlasništva bez the pristanak prodavatelja.
