Jeste li ikada kupili nekretninu, samo da biste otkrili da je ona bila predmet zlostavljanja zgrada? U ovom slučaju, zakon štiti kupca, proglašavajući ništetnost preliminarnog sporazuma. Ovdje je pravna orijentacija.
Ovih dana, u vrijeme djelo, čini se prilično teškim da ispred a bilježnik može se parafirati a kupoprodajni ugovor između stranaka, što predviđa prijenos vlasništva nad nekretninom objekt nepravilnosti.
Kupnja nekretnine ustanovilo se da je nasilna zbog nepravilnosti urbanog planiranja, međutim, to je rizik koji snosi kupac, pozvani da sudskim putem potvrde svoj zahtjev za očuvanje prava na imovinu.
Preliminarni postupak za kupnju bespravne imovine: vrijedi li ugovor?
Prvi odgovor koji treba dati onima koji su pogođeni problemom odnosi se na valjanost predugovora u vezi s prijenosom prava nekretnina na nasilju.
Odnosno, moramo se zapitati je li preliminarna prodaja koje su odredile obje strane valjano ili ništavno, zbog kršenja nepravilnosti urbanog planiranja prijavljeno u kasti, sukladno zakon od 28. veljače n. 47 iz 1985.
Ima li kupac pravo na ugovor? I opet, preliminarna prodaja nekretnine opterećen nepravilnosti urbanog planiranja, nije moglo biti predmet ništetnosti?
Preliminarni postupak za kupnju nelegalne imovine: pravna orijentacija
Kad obećate s preliminarna prodaja, od kupnja i, shodno tome, predaja ilegalna imovina moguće je naletjeti na rizik od sankcije od ništetnost ugovora.
Pa, premapravna orijentacija tamo sankcija ništetnosti od preliminarni dogovor, može se isključiti za i prevoditeljski ugovori stvarnog prava od vlasništvo, s obvezni učinak, uključujući i preliminarna prodaja.
The preliminarna prodaja je ugovor s kojim stranke se obvezuju sklopiti konačni ugovor o prodaji kasnije u vremenu. Ovaj vremenski interval omogućuje stranke da mogu pružiti a da se popravi urbani položaj imovine obuhvaćene ugovorom.
U tom smislu, Vrhovni kasacijski sud (s rečenicom 20707 iz 2017.) kojom je utvrđeno da je deklaracija kojim se potvrđuje pravilnost planiranja imovine, mora osigurati prodavatelj pri zaključenju ugovora ili tijekom suđenja, prije odluke nadležnog pravosudnog tijela.
THE kvalifikacijski naslovi vrijedi u smislu izgradnja ili obnova zgrade Ja sam: građevinska dozvola, dozvola za gradnju, dok amnestija zgrade liječi nedostatke u gradnji ili obnovi bez gore spomenuti naslovi.
Moglo bi vas zanimati: Kupnja kuće u nepokretnom vlasništvu: što to znači?
Prethodni postupak prodaje i obveza prethodne procjene
Tko propisuje a preliminarni kupoprodajni ugovor morat će utvrditi i izvršiti preventivne provjere, prije potpisivanje konačnog kupoprodajnog ugovora. Utvrdivši da je imovina bez licence ili koncesije, kupac će morati usvojiti određene mjere zaštite za njihovu kupnju. The stanje urbanističke nepravilnosti koja teži nanepokretan, mora se spomenuti u preliminarni s odgovarajućim poznat i prihvaćen od strane kupca.
Kupac, nakon toga, morat će uspostaviti sporazum s prenositelj u vezi spreuzimanje rizika potječući odnegativan ishod procesa upravni započeo u amnestija od strukturni nedostatak.
Imate li problema s biljkama? Pridružite se grupi
Kada nepravilnost je registriran u preliminarni i kupac biti stavljen na znanje u vrijeme potpisivanja kompromisa, neće moći pobjeći iz obveze koje proizlaze iz ugovora.
Prije zaključenja preliminarnog, kupac će morati izvršiti provjere kako bi utvrdio urbanističku pravilnost nekretnine koju namjerava kupiti u budućnosti.
Među takvim istrage ponovno ulazi u usklađenost s urbanističkim planiranjem, predstavljajući a naslov sposoban za uspostavljanje podudarnosti između stvarno stanje imovine izd kvalifikacija stečena istim u odnosu na uporabu kojoj je namijenjena.
Nepravilnosti u urbanističkom planiranju: kao što su razlike između prethodne i prodaje.
Urbana nepravilnost od nepokretan, ako se može nadmašiti u preliminarna faza prije djela, isto ne može vrijediti za konačni kupoprodajni ugovor koji u nedostatku kvalifikacijski naslov, treba uzeti u obzir ništa neizbježno.
The kupoprodajni ugovor predviđeno bez urbanistički naslov prihvatljivosti, predajte prodavač prema jednom dvostruka kaznena odgovornost za lažne izjave, stavljen na mjesto tijekom djela i zlostavljanje zgrada.
Na razini građanskog pravaumjesto toga, postoji jedan ništetnost učinaka konačnog kupoprodajnog ugovora. Tamo pitanje može se ustvrditi pred sucem nadležan za teritorij bez ikakvih obveza recept.
Proglašenje ništetnog kupoprodajnog ugovora, osigurava da preliminarna prodaja imovine nasilna prestaju proizvoditi efekti retroaktivno, ili se smatra kao da to nikada nije bilo ugovoreno između stranaka.
Znanje prodavatelja odnepravilnosti urbanog planiranja od dobrog, činiraskid ugovora od strane mjenični kupac.
Ovo posljednje, zapravo, može odustati od preliminarne prodaje i pitajte pred sucem tamo povratak, od strane prenositelja, dvostruko pologa platio raskid ugovora na čelu prodavač.
